SCHILTIGHEIM, spacieux triplex de 142,98 m2 proche espace européen

Les points forts :

• Aux portes de Strasbourg
• Beaux volumes
• Très belles prestations
• Cinq chambres dont une avec son propre bloc sanitaire
• Copropriété calme avec grands espaces verts
• Nombreux aménagements et rangements sur mesure

SCHILTIGHEIM, proche espace européen de l'entreprise, venez découvrir en exclusivité ce beau et spacieux Triplex de 142,98 m2 habitables - 185 m2 au sol, dans une copropriété de cinq immeubles.

Ce bien est situé au 3ème et dernier étage, sans ascenseur, dans un immeuble de 13 lots d'habitations. Il se compose comme suit :
- au premier niveau : une belle entrée avec placard intégré, un spacieux salon séjour de 31 m2 avec poêle à Pellets, un espace cuisine ouvert de 26 m2, un dégagement desservant la partie nuit avec une chambre parentale et une chambre d'amis donnant à l'arrière au calme sur un espace vert, une salle de bain et un toilette séparé ainsi qu'un balcon accessible depuis l'espace de vie.
- au deuxième niveau : un grand dégagement de 9,19 m2 pouvant accueillir un espace détente / lecture, une grande chambre avec mezzanine disposant de son propre bloc sanitaire, un toilette séparé, un couloir avec placard intégré desservant une seconde chambre ainsi qu'une troisième chambre avec accès à une salle d'eau avec espace buanderie au troisième niveau.
- au troisième niveau : une spacieuse salle d'eau avec espace buanderie

L'ensemble se trouve dans un très bon état général. Vous bénéficierez de beaux volumes et de belles prestations avec notamment : fenêtres et fenêtres de toit double vitrage avec volets électriques, poêle à Pellets, climatisation reversible, parquet massif en tek pour l'ensemble de l'espace de vie du premier niveau, parquet en chêne massif pour les chambres du premier niveau, parquets stratifiés pour les dégagements et chambres au second niveau, cuisine aménagée et équipée ainsi que de nombreux rangements intégrés et sur-mesure.
Prévoir le changement de deux fenêtres de toit au second niveau (dans les chambres donnant à l'arrière sur les espaces verts).

Ce bien est complété par une cave individuelle privative. L'appartement ne dispose pas de stationnement privatif. Cependant, les propriétaires actuels louent un garage et un parking dans la copropriété pour un loyer attractif et dont le bail peut être repris. La copropriété dispose également d'un local à vélo.

Chauffage individuel électrique complété par un poêle à Pellets et une climatisation réversible.

Cet bien est idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités :
- Ligne de Bus 50 - Arrêt Saint Julien à 150m et Ligne de Bus G - Arrêt Copenhague à 400m de l'immeuble.
- Etablissements scolaires.
- Commerces, restaurants.
- Diverses professions de santé (médecins, dentistes, pharmacies, laboratoires).
- Strasbourg centre accessible en 10 minutes environ.
- Gare centrale de Strasbourg accessible en 10 minutes environ.
- Aéroport de Entzheim accessible à environ 20 minutes.

Référence annonce : VA1993
Le prix indiqué comprend les honoraires de 5,5% TTC à la charge de l'acquéreur soit 17 600 €
Prix hors honoraires : 320 000 €
Prix au m2 : 2 238 €
Bien soumis à copropriété.
Nombre de bâtiments : 5
Nombre total de lots :  197
Nombre de lots d'habitation : 65
Charges de copropriétés : 1380,13 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1182 € et 1600 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics : 18/05/2022


Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
[email protected]
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600