STRASBOURG ROBERTSAU, Bel appartement 4 pièces avec terrasse et garage

Les points forts :

• Beaux volumes et bonne distribution
• Belle terrasse orientée Sud
• Garage privatif
• Petite copropriété de 4 lots d'habitation
• Proche de toutes commodités

STRASBOURG - ROBERTSAU, venez découvrir en exclusivité ce bel appartement de 4 pièces de 102,41 m2 habitables faisant partie d'une petite copropriété de 4 lots d'habitation datant de 2007.

Ce bien est situé au premier étage (sans ascenseur) et offre une belle entrée d'environ 16,78 m2 donnant sur un couloir / dégagement qui distribue :
- un espace salon séjour de 30 m2 avec accès à une terrasse de 12,35 m2,
- trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains dédiée, équipée d'un meuble vasque, d'une baignoire, d'un WC suspendu ainsi que d'un sèche serviettes,
- une belle cuisine séparée, aménagée et équipée avec coin repas,
- une seconde salle d'eau indépendante avec douche, meuble vasque, sèche serviette ainsi qu'un espace pour machine à laver / sécher le linge,
- un second toilette indépendant avec WC suspendu et lave main.

Vous bénéficierez d’une agréable distribution offrant de beaux volumes ainsi que de bonnes prestations avec notamment : fenêtres double vitrage avec volets électriques, parquet pour l'ensemble des pièces et espaces de circulation (hors pièces humides et cuisine, lesquelles étant carrelées), une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de nombreux rangements intégrés (au niveau du couloir, des dégagements, et des chambres).

Une belle terrasse orientée Sud de 12,35 m2 accessible depuis le salon, ainsi qu'un garage box privatif d'environ 14,55 m2 viennent compléter l'ensemble. 

Concernant les éléments techniques :
- l'isolation repose sur une isolation intérieure,
- le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz à condensation individuelle et radiateurs bitubes équipés de robinets thermostatiques,
- le système de ventilation se compose d'une VMC simple flux hygro B.
- les diagnostics électriques et gaz ne révèlent aucune anomalie.
- le bien n'est pas concerné par les diagnostics plomb et amiante.
- vous bénéficierez de bonnes performances énergétiques, le diagnostic effectué classant le bien en catégorie C (DPE C - GES C).

Cet bien est idéalement situé à proximité de toutes commodités :
- Ligne de tram E - Arrêt Robertsau l’Escale à 9 minutes à pied et Lignes de Bus 30 et 72 - Arrêt Papeterie à 200m de l'immeuble.
- Etablissements scolaires.
- Commerces, restaurants.
- Diverses professions et établissements de santé.
- Parc de Pourtalès.

 A découvrir sans tarder...

Référence annonce : VA2007.
Le prix indiqué comprend les honoraires de 5,5% TTC à la charge de l'acquéreur soit 21 450 €.
Prix hors honoraires : 390 000 €, lot garage compris.
Prix au m2 garage compris: 3 808 €.

Bien soumis au régime de la copropriété.
Nombre de bâtiments : 1
Nombre total de lots :  12
Nombre de lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux : 4
Charges de copropriétés : 1934,32 € / an (dont 388€ de consommation d'eau)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 980 € et 1380 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics : 16/11/2023

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
[email protected]
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600