STRASBOURG ROBERTSAU, Beau et spacieux attique de 4/5 pièces avec garage

Les points forts :

• Beaux volumes et très bonne distribution
• Prestations de qualité
• Nombreux aménagements et rangements sur mesure
• Belle et grande terrasse de 106 m2 offrant un accès extérieur depuis chacune des pièces
• Garage privatif avec électricité et lumière, raccordé au compteur de l'appartement
• Possibilité d'acquérir un second garage situé dans l'enceinte de la copropriété
• Petite copropriété de 4 lots
• Proche de toutes commodités

STRASBOURG - ROBERTSAU, rare à la vente, venez découvrir en exclusivité ce beau et spacieux attique de 4/5 pièces développant une surface habitable de 130,58 m2.

Ce bien est situé au deuxième et dernier étage, sans ascenseur, d'une petite copropriété de quatre lots. Il se compose comme suit :
- un grand espace de vie avec une belle entrée et un spacieux salon / séjour, le tout sur environ 52 m2
- une belle et grande cuisine d’environ 17 m2 ouverte sur l’espace salon / séjour
- une agréable et spacieuse suite parentale disposant d’un dressing ainsi que de sa propre salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC suspendu
- deux belles chambres
- une salle d’eau
- un toilette séparé avec meuble vasque et WC suspendu
- une buanderie
- un dégagement et un couloir desservant la partie nuit

L'ensemble se trouve dans un très bon état général, ayant bénéficié d’un rafraîchissement complet en 2019 avec la création de nombreux aménagements et rangements sur mesure.
Vous bénéficierez d’une très bonne distribution offrant de beaux volumes ainsi que des prestations de qualité avec notamment : fenêtres double vitrage avec volets électriques, parquet massif pour l'ensemble des pièces et espaces de distribution, moquette qualitative pour la suite parentale, spacieuse cuisine aménagée et équipée ainsi que de nombreux rangements et ameublements sur-mesure.

De part sa qualité d’attique, ce bien est doté d’une très grande terrasse de 106 m2 répartie tout autour de l’appartement et offrant ainsi un accès extérieur depuis chacune des pièces. Cette dernière dispose notamment d’un bel espace de vie situé dans le prolongement direct du salon / séjour et orienté sud.

Cet appartement comprends également un garage privatif situé au rez-de-chaussée de l’immeuble. Ce dernier est équipé d’électricité et de lumière, et est raccordé au tableau de l’appartement.
Cette offre peut être complétée par l’acquisition d’un second garage box privatif situé dans l’enceinte de la copropriété.
Ce lot complémentaire est vendu au prix de 20 000 € net vendeur en sus (21 000 € honoraires d’agence de 5% TTC à la charge de l’acquéreur inclus, soit 1 000€).

Chauffage individuel assuré par une chaudière gaz à condensation.

Cet bien est idéalement situé à proximité de toutes commodités :
- Ligne de tram E - Arrêt Robertsau l’Escale à 9 minutes à pied et Lignes de Bus 30 et 72 - Arrêt Papeterie à 200m de l'immeuble.
- Etablissements scolaires.
- Commerces, restaurants.
- Diverses professions et établissements de santé.
- Parc de Pourtalès

Véritable coup de coeur à découvrir sans tarder...