Michel STIEGLER
Négociateur Michel STIEGLER
06 07 25 26 11


Carte T CPI 6701 2016 000 010 571
RCP MMA ENTREPRISE 146021445

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Maison plain-pied Illkirch-Graffenstaden 78.13 m²
296 800 €
296 800 €
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Les points forts :
  • Secteur calme et résidentiel
  • Proximité directe Bus + Tramway

Illkirch-Graffenstaden, Charmante maison 4 p. sur  2,68 ares

Découvrez cette charmante maison de plain-pied, nichée dans le secteur paisible du Village Expo à Illkirch-Graffenstaden. Construite en 1972, cette demeure vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Son espace séjour vous invite à de chaleureux moments en famille ou entre amis. Les deux chambres spacieuses, ainsi que la salle de bains et le WC indépendant, assurent confort et intimité. La cuisine indépendante et partiellement équipée est prête à accueillir vos talents culinaires... Une troisième chambre/pièce indépendante au sous-sol complète ce tableau. Afin d'échapper aux canicules, une climatisation réversible au moyen de trois splits muraux permet de couvrir l'ensemble du bien. La vue sur le jardin et la terrasse, ainsi que l'exposition traversante, inondent les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Profitez également d'une terrasse et d'un jardin , idéals pour les barbecues estivaux ou les moments de détente ensoleillés. L'ensemble, nécessite un léger rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. 

Située à proximité immédiate de commodités pratiques, cette maison est une véritable invitation à la sérénité. À 10 minutes à pied, retrouvez le bus, le tramway, une alimentation générale et un médecin généraliste. Plusieurs écoles (maternelles, élémentaires) et un parc se trouvent à 15 minutes de marche. Des restaurant et un hôpital sont accessibles en 10 minutes en voiture.

Enfin, cette maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.

N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de charme !

Votre contact pour cette annonce :
Michel STIEGLER 📞 06.07.25.26.11
Référence annonce : VM374


Montant estimé de la dépense annuelle d'énergie pour un usage standard compris entre 1 460 € et 2040 € par an.
(Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, abonnement compris)
Date de réalisation des diagnostics : 23-04-2024

Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence de 6 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 280 000 €
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2040.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/stiegler/184/ps0Y8/bareme_dhonoraires_de_lagence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM374
VilleIllkirch-Graffenstaden 67400
SecteurVillage Expo
TypePlain-pied
Surface78.13
Séjour26
Superficie du terrain02 a 68 ca
Pièces4
Description des pièces • Entrée, 10,32 m²
• Séjour/salle à manger, 25,79 m²
• Cuisine, 9,17 m²
• Salle de bains, 4,37 m²
• Chambre 1, 12,35 m²
• Chambre 2, 13,85 m²
• W.c., 2,28 m²
• Dégagement cave, 6,67 m²
• Buanderie/chaufferie, 15,63 m²
• Cellier, 4,60 m²
• Cave, 12,79 m²
• Cuve fioul, 6,19 m²
• Garage, 33,72 m²
Chambres2
Niveaux1
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année1972
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionTraversant
ChauffageFioul
En citerne
OuverturesBois/Aluminium, Simple vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisinePartiellement équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Taxe foncière1 181 €/an

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1a rue de la Saône
67400 Illkirch-Graffenstaden

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41013 BLOIS CEDEX.

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