STRASBOURG Neudorf Est - Beau T3 avec Terrasse et Garage
Arnaud WURTZ
07 86 68 31 78
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017
07 86 68 31 78
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017
Nouveauté
| 249 100 € |
Les points forts :
Idéalement situé entre le centre ville de Strasbourg et celui de Kehl, ce logement dispose d'un accès aux transports en commun au pied de l'immeuble (Tram et bus). Ce bien lumineux et chaleureux offre une très bonne distribution et de beaux volumes. Il s'avère être parfaitement adapté pour une personne célibataire, un jeune couple ou une petite famille grâce à son bel espace de vie, ses chambres, sa grande salle d'eau (avec douche et grand meuble vasque) et ses nombreux rangements. En effet, vous aurez la possibilité d'optimiser au mieux l'espace grâce à ses placards et son débarras qui peut faire office de buanderie grâce à son arrivée et son évacuation d'eau. Enfin, vous pourrez profiter d'une pièce de vie agréable et spacieuse de 28 m2 avec cuisine aménagée et équipée et accès direct à un balcon de 12 m2. Ce dernier est idéalement orienté (Sud Ouest) pour profiter des beaux jours en famille ou aves vos amis. Le tout se trouve dans un très bon état d'entretien. Les ouvertures sont constituées de fenêtres PVC en double vitrage peu émissif avec volet roulant PVC. La copropriété a l'avantage de disposer d'une chaudière collective au gaz à condensation pour la production du chauffage et de l'eau chaude sanitaire, et d'offrir une bonne isolation extérieure. Le système de ventilation du bien repose sur une VMC simple flux hygro B. Ces éléments confèrent d'excellentes performances énergétiques au logement : le diagnostic effectué classant le bien en catégorie B (DPE B - GES B). L'ensemble est vendu intégralement meublé y compris avec le mobilier de jardin équipant la terrasse. Un garage en sous-sol avec accès sécurisé vient compléter l'ensemble vendu. Ce qui constitue un réel atout dans le secteur. Enfin, vous serez idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités : - Transports en commun au pied de l'immeuble : tram ligne D et Bus lignes 30 et N2 - Arrêts Aristide Briand - Jardin des deux rives - Crèches et établissements scolaires - Centre ville de Strasbourg à environ 12 minutes en tramway, 10 minutes en voiture - Kehl à environ 10 minutes en tramway, 5 minutes en voiture - Accès autoroutier français et allemand - Supermarchés, commerces, toutes professions de santé, restauration Un bien de qualité à découvrir sans tarder... | Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €.Dans une copropriété de 52 lots dont 36 lots d'habitations. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 742 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/stiegler/184/ps0Y8/bareme_dhonoraires_de_lagence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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