Strasbourg Esplanade - Beau et spacieux T5/6 de 144,52 m2

Les points forts :

• Emplacement idéal proche de toutes commodités
• Très beaux volumes offrant des pièces spacieuses
• Bonne distribution des pièces
• Peu d'espace perdu
• Grande cuisine séparée avec coin repas
• Raccordement au réseau de chaleur urbain offrant de très bonnes performances énergétiques (DPE C, GES B)
• Chambre indépendante avec salle d'eau à rafraîchir
• Parquets massifs

STRASBOURG Esplanade, venez découvrir en exclusivité ce beau est spacieux T6 de 144,52 m2 disposant d'une chambre indépendante avec salle d'eau.

Ce bien lumineux et chaleureux se compose comme suit :

- Une partie principale de 129,43 m2 avec une entrée et un couloir tout en longueur distribuant un grand salon / salle à manger de 39,92 m2, trois chambres spacieuses dont deux bénéficiant d'un accès direct au balcon, une cuisine indépendante aménagée avec coin repas, une salle d'eau, un toilette séparé, deux débarras.

- Une partie secondaire de 17,09 m2, à rafraîchir, avec un dégagement d'entrée, une chambre, une salle d'eau et qui bénéficie de sa propre entrée séparée sur le palier. Cette seconde partie a été créée par la mise en place d'une cloison au niveau du couloir de la partie principale et peut donc aisément être rattachée directement à la première partie de l'appartement.

Cet appartement dispose de beaucoup de charme avec ses parquets massifs, ses volumes et sa bonne distribution. Il s'avère idéal pour une famille grâce à ses grands espaces de vie, ses chambres spacieuses et ses nombreux rangements.  

La partie indépendante représente un beau potentiel offrant diverses possibilités d'aménagement (suite parentale ou suite pour tout autre membre de la famille souhaitant davantage d'intimité, location).  

Le tout se trouve dans un bon état d'entretien. Les ouvertures sont constituées de fenêtres PVC en double vitrage peu émissif et la copropriété a l'avantage d'être raccordée au réseau de chaleur urbain (assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire). Ce qui confère également de très bonnes performances énergétiques au logement, le diagnostic effectué classant le bien en catégorie C (DPE C - GES B).

Une cave vient également compléter l'ensemble.
 
Enfin, vous serez idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités :
- Transports en commun  - deux stations de tramway et quatre arrêts de bus à 5 minutes à pied
- Supermarchés, commerces, toutes professions de santé, restauration
- Parcs (Jardin botanique, Citadelle)
- Crêches et établissements scolaires
- Strasbourg gare à environ 14 minutes en tramway
- Kehl centre à environ 25 minutes en tramway, environ 10 minutes en voiture
- Accès autoroutier
- Aéroport de Strasbourg Entzheim à environ 17 minutes en voiture

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