LINGOLSHEIM, Bel appartement T4/5 de 109,07 m2 avec terrasses et garage double

Les points forts :

• Aux portes de Strasbourg
• Deux terrasses respectivement de 22,05m2 et 8,51m2
• Grande pièce de vie avec cheminée
• Belles prestations et beaux volumes
• Climatisation
• Garage double
• Porte blindée

LINGOLSHEIM, venez découvrir ce très bel appartement de cinq pièces de 109,07 m2 avec deux terrasses situé au calme dans un quartier résidentiel.

Ce bien se situe au deuxième étage (sans ascenseur) et offre une belle entrée avec porte blindée qui distribue :
- un espace salon séjour climatisé de 29,88 m2 habitables, 36,76 au sol, avec accès à une grande terrasse de 22,05 m2,
- trois chambres, dont une est dotée d'une terrasse privative de 8,51 m2
- une belle cuisine séparée, aménagée et équipée avec coin repas,
- une  grande salle d'eau indépendante avec douche, meuble double vasque, sèche serviette ainsi qu'un espace pour machine à laver / sèche linge,
- un toilette indépendant avec WC suspendu.
- un cellier attenant au WC pouvant ainsi permettre la création d'un coin buanderie indépendant

Vous bénéficierez d’une agréable distribution offrant de beaux volumes ainsi que de bonnes prestations avec notamment : climatisation, fenêtres et fenêtres de toit double vitrage peu émissif avec volets électriques, parquet dans les chambres, carrelage à grand carreaux dans le salon / séjour, une cuisine aménagée et équipée.

Ce bien dispose de deux belles terrasses, une première orientée Sud de 22,05 m2 (accessible depuis le salon), et une seconde orientée Sud-ouest de 8,51 m2 (accessible depuis l'une des chambre).

Un grand garage double de 35 m2 avec portes sectionnelles morotisées ainsi qu'une cave de 4,41 m2 complètent également le bien et sont compris dans le prix de vente.

Concernant les éléments techniques complémentaires :
- l'isolation repose sur une isolation intérieure,
- le chauffage est assuré par un système de climatisation réversible, des radiateurs électriques à inertie ainsi qu'une cheminée à insert bois.
- la production d'eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau électrique datant de 2015, production à accumulation, ballon séparé.
- la climatisation est assurée par trois PAC air/air
- le bien n'est pas concerné par le diagnostic plomb
- le diagnostic amiante confirme l'absence d'amiante dans le bien
- vous bénéficierez de bonnes performances énergétiques, le diagnostic effectué classant le bien en catégorie D (DPE D - GES A).

Cet bien est idéalement situé à proximité de toutes commodités :
- Transports en commun : Bus lignes 13 et 45, Gare Strasbourg Roethig
- Commerces et restauration
- Structures enfance et petite enfance (école maternelle, élémentaire, centres de loisirs)
- Médiathèqe, maison des arts
- Diverses professions de santé (médecins, dentistes, pharmacies, laboratoire, kiné)

Un bien de qualité à découvrir sans tarder...

Référence annonce : VA2010.
Le prix indiqué comprend les honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur soit 15 600 €.
Prix hors honoraires : 260 000 €, lots garage double et cave compris.
Prix au m2 lots garage double et cave compris: 2 384 €.

Bien soumis au régime de la copropriété.
Nombre de bâtiments : 1
Nombre total de lots :  80
Nombre de lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux : 23
Charges de copropriétés : 1680,62 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 130 € et 1 570 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics : 08/03/2024

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
[email protected]
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600