Référence VA2044, Mandat N°18552 HANDSCHUHEIM, venez découvrir en exclusivité ce
grand trois pièces de 89,24m2 au
1er et dernier étage d'une
petite copropriété de quatre lots idéalement située au calme dans une impasse.
Soyez les bienvenus dans cet
appartement spacieux et chaleureux doté d’une
très bonne luminosité grâce à une
exposition traversante EST - OUEST.
Dès l’entrée vous serez séduits par le
charme et le beau potentiel de cet appartement aux
volumes généreux soulignés par de belles poutres apparentes et du parquet dans ses différentes pièces. Sa
très bonne distribution permet également une
circulation fluide et une organisation optimale.
Vous apprécierez particulièrement :
- son très bel espace de vie de 39,34 m2 composé d’une grande cuisine aménagée et équipée avec coin repas donnant sur un grand salon / séjour. Idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, ou simplement vous détendre dans un cadre réconfortant,
- ses deux belles chambres spacieuses et au calme,
- sa grande salle de bains avec baignoire, meuble vasque, arrivée et évacuation d’eau complémentaire pour un lave linge.
Baigné de lumière naturelle, ce bien offre un cadre de vie à la fois spacieux et intimiste idéal pour une personne célibataire, un couple ou une famille avec un enfant.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir au niveau de l’appartement et de la copropriété :
- En ce qui concerne l’appartement : entrée (sol), salle de bains et toilette (notamment sols et équipements selon vos goûts), portes et fenêtres, amélioration du système de ventilation.
- En ce qui concerne la copropriété : remplacement de la chaudière fioul, ravalement de façade avec isolation, reprises en maçonnerie.
Les travaux de copropriété ont déjà fait l’objet d’études pour un vote à prévoir à court terme.
Nous disposons des différents éléments d’information et des estimations de chiffrage dont nous avons tenu compte dans le cadre de la mise en vente du bien.
Ces travaux permettront une bonne remise à niveau de la copropriété et constituent une bonne opportunité d’amélioration et de revalorisation de votre futur patrimoine.
L'appartement ne dispose pas de stationnement privatif, cependant la copropriété dispose de stationnements communs.
Enfin, vous serez idéalement situés dans une rue très calme et à proximité immédiate de toutes commodités :
- Accès routiers vers Strasbourg, Ittenheim et Furdenheim à moins de deux minutes.
- Transports en communs à 10 minutes à pieds (ligne 230 du réseau fluo).
- Centre ville / Gare de Strasbourg à environ 15 minutes en voiture
- Aéroport de Entzheim à environ 15 minutes en voiture
Un bien à fort potentiel et une belle opportunité à découvrir sans tarder...
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €.Dans une copropriété de 4 lots dont 4 lots d'habitations. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 569 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1481.00 et 2005.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires :
https://files.netty.immo/file/stiegler/195/U4ri3/bareme_d_honoraires_de_l_agence_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les points forts :
- Emplacement au calme dans une impasse
- Beaux volumes et bonne distribution
- Appartement offrant un beau potentiel de rénovation
- Proche des accès routiers
- Bus fluo, arrêt 230 à 10 minutes
